Popis projektu - Řadové rodinné domy:
Společnost Kudlov invest s.r.o. realizuje projekt na výstavbu rodinných domů různého typu avšak jednotného stylu v lokalitě Zlín Kudlov.
Tato lukrativní a žádaná lokalita je vzdálena 2,6 km z centra Zlína jižním směrem. Je přístupna městskou hromadnou dopravou (10min. od centra). Předmětné území je situováno v mírném svahu v blízkosti lesa. Dopravní přístup do lokality bude po nově vybudované komunikaci z ul. Václavská.
Celý projekt zahrnuje výstavbu 52 RD na klíč s možnou variabilitou na přání klientů. V nabídce jsou řadové RD tvořené sekcemi v podobě čtyřdomku, tzn. dva rohové a dva středové RD. Výměry pozemků se pohybují od 180m2 u řadových RD po cca 600m2 u samostatně stojícího RD. Každý dům je připojený na kanalizační síť.
Standard každého RD je uveden v samostatné příloze smlouvy.
-
výstavba RD je prováděna z pálených cihel
-
zateplení - polystyrén 100 mm dle energetického průkazu RD
-
okna od českého výrobce
-
vnitřní dveře společnosti SIKO
Architektonické a urbanistické začlenění, vzhled a výtvarné řešení:
Rodinné domy jsou navrženy v souladu s charakterem zlínské historické architektury tzv. Baťův styl, s důrazem na dosavadní výstavbu ve Zlíně a blízkém okolí. Dále byl brán ohled na výškový rozdíl v lokalitě (svahovité území).
Jedná se o jednogenerační rodinné domy. Barvu fasád a celkový vzhled jednotlivých uličních sekcí zpracuje architekt.
Výstavbu zajišťuje společnost VaV Systemy s.r.o.
Dům v provedení 3+kk/4+kk s garáží je postavený z pálených cihel 300mm a zateplený 100mm polystyrenem (vatou 200mm ve střešní konstrukci), zastřešený střešní krytinou z betonových tašek. U středových domů je "společná" stěna z pálených cihel 2x250mm + proti zvuková izolace.
Po celou dobu výstavby RD na klíč klient dozoruje průběh výstavby. Dle požadavků klienta firma V&V Systemy realizuje konečný vzhled rodinného domu (fasáda, rozměr terasy za domem a parkovacího místa před domem) a vnitřní uspořádání domu (změnu garáže na obytnou místnost, úprava příček v horních pokojích, prostory pro vestavné skříně, velikost francouzského okna, vzhled a uspořádání koupelen, podlahové krytiny, vnitřní dveře...).
Kladné ohlasy a spokojenost budoucích majitelů rodinných domů je pro nás zárukou, že firma realizující výstavbu projektu RD Kudlov, odvádí kvalitní práci v daném termínu.
Systém rezervace a koupě RD:
- Rezervační smlouva (dále jen RS) se uzavírá s klientem, pokud projeví naprosto vážný zájem o zakoupení našeho RD. Po podpisu RS je klient povinen složit administrativní poplatek ve výši 30.000,-Kč vč. DPH a zálohu z ceny RD ve výši 60.000,-Kč (bude odečtena z poslední platby). Poté bude klientům předán originál RS podepsaný statutárními orgány naší společnosti.
- Smlouva o smlouvě budoucí kupní (dále jen SOSBK) se uzavírá s klientem zpravidla do 30 dnů od uzavření RS, poté co klient prokáže, že má zajištěno financování kupující nemovitosti. Zde jsou uvedeny platební podmínky celé transakce.
- Kupní smlouva (dále jen KS) se uzavírá s klientem po kolaudaci RD, doplacení dohodnuté ceny nemovitosti a po předání RD protokolem o předání a převzetí. Poté se vloží do příslušného Katastru nemovitostí a klientům se předají revizní zprávy a veškerá dokumentace k RD.
- Klientské změny se dělají po uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí. Klienti budou kontaktování našim pracovníkem, který s klientem projedná jeho požadavky, předloží mu rozdíl mezi standardem, který vychází ze studie a uzavře s klientem objednávku nadstandardního provedení. Podpisem nadstandardního vybavení RD souhlasí klient s jeho realizací a vyčíslenou cenou. Celou částku uhradí na bankovní účet společnosti Kudlov invest, s.r.o. s VS uvedeným ve smlouvě a to do 15 dnů od podpisu objednávky. Po připsání celé částky podepsané objednávky nadstandardů na účet, bude společnost Kudlov invest, s.r.o. realizovat nadstandardní vybavení daného RD. V případě časově náročných nadstandardních změn klienta, je možné ze strany stavby posunout termín dokončení jednostranně.
Všechny smlouvy jsou jako vzor schváleny právním oddělením České spořitelny a.s.
Z tohoto důvodu není možné do souboru těchto smluv dělat zásahy, resp. měnit jejich základní text.
Specifikace základní technické vybavenosti objektu RD
Technický popis konstrukcí a standardů (ceny vč. DPH 21%)
Základy
Základy objektu budou z betonu prostého tř. B 12,5
Svislé konstrukce
Obvodové zdivo bude provedeno z tvarovek Porotherm 30 P+D. Vnitřní nosné zdivo bude provedeno z tvarovek Porotherm 25 P+D. Vnitřní dělící příčky v 1.NP a 2.NP budou provedeny z tvarovek Ytong tl.150 a 100mm na lepící tmel.
Vodorovné konstrukce
Zastropení objektu bude provedeno stropem Porotherm tl. 21cm, ze stropních nosníků a keramických stropních nosníků MIAKO. Schodiště bude železobetonové monolitické. Alternativně bude stropní konstrukce železobetonová, monolitická.
Úpravy povrchů
Vnitřní omítky stěn a stropů budou provedeny jako dvouvrstvé štukové.Vnější omítky budou provedeny omítkou vápenocementovou, štukovou.Fasáda na spodní straně ( soklík ) bude ukončena páskem z marmolitu v šířce 30cm.
Podlahy a podlahové konstrukce
Podlahy v objektu budou provedeny z laminátových parket na kročejovou folii Ethafoam. V místnostech kuchyně, koupelna a záchod bude provedena keramická dlažba do lepícího tmele.
Izolace proti vodě
Vodorovná izolace proti zemní vlhkosti bude provedena z asfaltových hydroizolačních pásů alt. PE-folie, vhodné pro střední radonové nebezpečí.
Výplně otvorů
Okna a vstupní dveře jsou plastové, bílé, pětikomorový profil, kování bílé typ ROTO. Dithermální zasklení, k=1,1. Zasklení čiré sklo, vstupní dveře plné neprůhledné. Všechna okna obsahují mikroventilaci. Střešní okno Fakro bez mikroventilace.
Izolace tepelné
Tepelná izolace podlahy bude provedena z pěnového polystyrenu (EPS). Zateplení krovu bude provedeno minerálními rohožemi Isover, Ursa apod.
Konstrukce tesařské
Krov bude proveden z jehličnatého řeziva a bude chráněn proti škůdcům a chorobám impregnací (Bochemit).
Konstrukce klempířské
Veškeré oplechování, žlaby a odpadní trouby budou z pozinkovaného plechu tl. 0,6mm.
Krytina
Střešní krytina - Betonová krytina (taška) nebo Bonský šindel. Výrobce garantuje záruku až 30 let.
Konstrukce truhlářské
Vnitřní dveře budou dřevěné obložkové standardní dle vzorku javor, buk, v ceně do 5000,-Kč vč. montáže. Obložení říms a podhledů bude ze smrkových palubek na dřevěném roštu.
Sádrokartonové konstrukce
Sádrokartonové desky tl.12,5mm na ocelovém roštu, místnostech se zvýšenou vlhkostí impregnované.
Obklady
Vnitřní obklady keramické, glazované, v ceně 200,0Kč/m2. Příplatek za pracnost u ozdobných obkladů, mozaiky a listel.
Dlažby
Vnitřní dlažby jsou keramické, glazované, v ceně 200,0Kč/m2, soklík výšky 100mm ze stejného materiálu. Příplatek za pracnost při pokládce na koso.
Nátěry
Nátěry tesařských konstrukcí budou provedeny impregnací Bochemit, nátěr truhlářských výrobků lazurovacím lakem- trojnásobný Luxol.
Malby
Malby vnitřních stěn budou provedeny barvou Primalex-Standard, vnější stěny /fasáda/ je z akronátové barvy v odstínech určených klientem.
Zařizovací předměty
Umývadla, WC ve standardu Jika, umývadlo 500,0Kč/ks, WC 850,0Kč/ks.Vana plastová, rohová, v ceně do 4500,0Kč/ks. Vše včetně příslušenství (sifony, těsnění...). Umyvadlové baterie stojánkové v ceně do 600,0Kč/ks, baterie vanová je stěnová, cena do 800,0Kč/ks.
Ústřední vytápění
Vytápění objektu bude provedeno plynovým turbo-kotlem, radiátory budou deskové-lamelové (Radik) počet a umístění dle schematického výkresu, vedení z vícevrstvých polyetylen-hliníkových trubek ALPEX v podlaze.
Vnitřní kanalizace
Vnitřní kanalizace bude provedena z plastových trub systém KG a HT, běžných profilů dle projektové dokumentace.
Venkovní kanalizace
Venkovní kanalizace – splašková bude napojena ČOV, dešťová je řešena zásakem na pozemku.
Vnitřní vodovod
Vodovodní rozvody budou provedeny plastové, v drážkách ve stěnách, příp. vedené v podlaze.
Vnitřní plynovod
Ocelové bezešvé trubky dimenzované dle odsouhlasení plynáren, v části před objektem vedené v zemi, v RD zasekané ve zdivu. Přívod ke kotli ÚT.
Elektroinstalace
Měděné vodiče pod omítkou, včetně jističů a proudového chrániče. Vypínače a zásuvky bílé. Počet a umístění dle schematického výkresu.Ve standardu je příprava pro zavedení internetu a TV (trubka PVC – průchodka) z půdního prostoru do spodní obytné místnosti.Samostatná přípojka a měření. Svítidla nejsou v ceně. Hromosvod bude realizování jako centrální-aktivní.
Venkovní úpravy
Srovnání terénu původní vrchní hlínou, terasa o ploše 12 m2 ze zámkové dlažby a parkovací stání pro jedno vozidlo. Součástí projektu není oplocení a zahradní úpravy.
Změna použitého materiálu a provedení vyhrazena. Kvalita použitého materiálu a provedení prací musí být vždy ve standardu.
